Wir beleuchten die Immobilienauswahl und das Leben an Spaniens Küsten, damit Sie leichter die richtigen Fragen stellen und fundierte Entscheidungen treffen können. Wo es wichtig ist, nennen wir in unseren Beiträgen Daten und Quellen.
Eine Küstenwohnung, die im August angenehm ist, kann im Januar kalt, feucht oder unpraktisch sein. Die Prüfung außerhalb der Saison muss vier Fragen beantworten: Wie hält das Haus Wärme, was geschieht nach Regen und Wind, welche Angebote funktionieren im Winter und was kostet ein gewöhnlicher Monat?
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Ein Familienviertel in Spanien wählt man nicht nach der Zahl der Schul- und Klinik-Symbole auf einer Karte. Bestätigt werden müssen konkrete Einrichtungen, Aufnahmebedingungen, der tägliche Weg des Kindes, Zugang zu medizinischer Versorgung und Verkehr während einer gewöhnlichen Schulwoche.
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Costa Blanca und Costa Cálida gehören zu unterschiedlichen autonomen Gemeinschaften und lassen sich nicht auf die Frage reduzieren, wo es besser ist. Costa Blanca ist die Küste der Provinz Alicante; Costa Cálida die Küste der Region Murcia, mit Wahlmöglichkeiten am Mittelmeer und am Mar Menor. Die Entscheidung hängt vom benötigten Flughafen, städtischen Umfeld, Küstentyp und den Kaufregeln ab.
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In Alicante gibt es kein Viertel, das für Zentrum, Strand, Schule und tägliche Wege gleichermaßen praktisch ist. Sinnvoller ist es, verschiedene Stadtszenarien zu vergleichen: fußläufiges Leben im Zentrum, Küstenlage mit TRAM, Nähe zum Bahnhof oder eine ruhigere Wohnstraße.
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Beim Kauf einer Wohnung im Bau finanziert der Käufer das Objekt lange vor der Schlüsselübergabe. Deshalb sind nicht nur Grundriss und Ausstattung zu prüfen, sondern auch die Berechtigung des Bauträgers zum Projekt, Genehmigungen, Schutz jeder Vorauszahlung und Übergabebedingungen.
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Was vor dem Wohnungskauf in Spanien geprüft werden sollte: Register, Eigentümer, Kataster, Genehmigungen, Schulden, comunidad, Mieter, Vertrag und Eintragung.
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Wie sich reserva und arras beim Wohnungskauf in Spanien unterscheiden, wann der Betrag verloren geht oder doppelt zurückzuzahlen ist und was vor der Überweisung geprüft werden muss.
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Was eine Nota Simple zeigt: Eigentümer, Beschreibung der finca und Belastungen. Wie Sie den Auszug lesen, was er nicht bestätigt und wann ein neuer nötig ist.
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So bereiten sich Nichtresidenten auf eine Hypothek in Spanien vor: Kreditwürdigkeitsprüfung, Unterlagen, FEIN und FiAE, Notar, Kosten und Währungsrisiko.
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So erhalten Sie eine NIE für den Immobilienkauf in Spanien: EX-15, Gebühr 790-012, persönliche Antragstellung oder Vertretung und wichtige Einschränkungen.
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