Approfondiamo la scelta degli immobili e la vita sulle coste della Spagna per aiutarvi a porre le domande giuste e prendere decisioni ponderate. Negli articoli indichiamo date e fonti quando sono rilevanti.
Confrontate i piani di un appartamento in Spagna: ingresso, ascensore, privacy, distribuzione e terrazza. Domande pratiche per la visita e una verifica indipendente.
Leggi l'articolo ↗
Come acquistare un immobile in Spagna tramite procura: scegliere il rappresentante, limitare i poteri, predisporre il documento all'estero e controllare i pagamenti.
Leggi l'articolo ↗
Un appartamento al mare può essere fresco e umido in inverno e surriscaldarsi in estate, anche se la ristrutturazione sembra nuova. Acquistando casa in Spagna è utile valutare separatamente tre aspetti: certificato energetico, stato dell'edificio e spese in base al vostro utilizzo. Né una lettera nell'annuncio né la bolletta elettrica dell'anno scorso forniscono, da sole, una risposta completa.
Leggi l'articolo ↗
Un budget di 500 000 euro per un immobile in Spagna va prima tradotto nel prezzo massimo dell'immobile stesso. Poi bisogna stabilire le priorità: spiaggia raggiungibile a piedi, casa indipendente, vita urbana tutto l'anno o possibilità di trasferirsi subito. Lo stesso budget può portare a ricerche diverse, ma senza una selezione aggiornata non si possono promettere onestamente una metratura precisa o una villa in una determinata città.
Leggi l'articolo ↗
Un buon sopralluogo immobiliare in Spagna non termina con l'impressione «l'appartamento mi è piaciuto», ma con un elenco di fatti verificati e questioni ancora da risolvere. Alla prima visita l'acquirente può individuare motivi per ulteriori verifiche, ma non confermare la sicurezza strutturale o la legalità delle modifiche interne. Di seguito, un percorso per visitare un appartamento o una casa pronti, utile a non tralasciare aspetti importanti.
Leggi l'articolo ↗
Conviene scegliere tra nuova costruzione e abitazione usata in Spagna dopo aver risposto a tre domande: quando dovete trasferirvi, quanto denaro servirà prima dell'ingresso e quali rischi siete disposti ad accettare. Un appartamento appena ristrutturato non è necessariamente una nuova costruzione ai fini fiscali e un edificio recente non è necessariamente venduto direttamente dal promotore. Confrontate operazioni concrete, non soltanto l'età degli edifici.
Leggi l'articolo ↗
La liquidità di un immobile è la possibilità di trovare un acquirente entro un tempo e a un prezzo accettabili. Una bella vista, un basso prezzo al metro quadro e la promessa di crescita del mercato non la garantiscono da soli. Il piano di vendita futura va preparato prima dell'acquisto: a chi servirà l'immobile, con cosa competerà e quanto denaro resterà dopo l'uscita.
Leggi l'articolo ↗
È preferibile calcolare il costo di mantenimento di una casa in Spagna in base ai documenti dell'edificio specifico, non come percentuale del prezzo d'acquisto. Due appartamenti dello stesso valore possono avere contributi condominiali, costi di riscaldamento, condizioni dell'edificio e obblighi fiscali del proprietario diversi. Di seguito proponiamo un metodo per costruire un budget verificabile prima dell'operazione e utilizzabile ogni anno.
Leggi l'articolo ↗
Gli affitti brevi in Spagna non sono regolati da una sola «licenza». Prima dell'acquisto occorre verificare la regione, la compatibilità comunale, la comunidad, la registrazione statale e l'idoneità tecnica dell'abitazione specifica.
Leggi l'articolo ↗
Il rendimento immobiliare in Spagna non si può valutare con la sola frazione «affitto / prezzo dell'annuncio». Un calcolo utile parte dalla legalità del modello, dall'investimento complessivo e dai flussi di cassa verificati. La previsione rimane uno scenario, non una promessa di risultato.
Leggi l'articolo ↗