Ринок і вибір об’єкта
Перший чи останній поверх в Іспанії: як обрати квартиру
Порівняйте поверхи квартири в Іспанії: вхід, ліфт, приватність, планування та тераса. Практичні питання для перегляду й незалежної перевірки.
Читати статтю ↗LAVERNA · EDITORIAL
Журнал
Розбираємося у виборі нерухомості та житті на узбережжях Іспанії, щоб вам було простіше ставити правильні запитання й ухвалювати зважені рішення. У матеріалах зазначаємо дати й джерела там, де вони важливі.
Корисно перед вибором
Розбираємося разом
Юридична безпека
Купівля нерухомості в Іспанії за довіреністю: повноваження, документи та контроль
Як купити нерухомість в Іспанії за довіреністю: обрати представника, обмежити повноваження, оформити документ за кордоном і контролювати платежі.
Читати статтю ↗
Ринок і вибір об’єкта
Енергоефективність житла в Іспанії: чому вона впливає на комфорт і ціну
Квартира біля моря може бути прохолодною та вогкою взимку, а влітку перегріватися, навіть якщо ремонт виглядає новим. Купуючи житло в Іспанії, корисно окремо оцінити три речі: енергетичний сертифікат, стан будівлі та витрати за вашого режиму проживання. Ані літера в оголошенні, ані торішній рахунок за електроенергію окремо не дають повної відповіді.
Читати статтю ↗
Ринок і вибір об’єкта
Нерухомість в Іспанії за 500 000 євро: як розподілити бюджет і обрати об’єкт
Бюджет 500 000 євро на нерухомість в Іспанії спочатку потрібно перевести в граничну ціну самого об’єкта. Потім визначити, що важливіше: піша доступність пляжу, окремий будинок, міський побут цілий рік чи готовність одразу заїхати. Один бюджет може вести до різних типів пошуку, але без актуальної добірки не можна чесно обіцяти конкретний метраж або віллу в певному місті.
Читати статтю ↗
Ринок і вибір об’єкта
Огляд нерухомості в Іспанії: чекліст покупця
Добрий огляд нерухомості в Іспанії закінчується не враженням «квартира сподобалася», а списком перевірених фактів і питань, які залишилося закрити. На першому перегляді покупець може виявити причини для додаткової перевірки, але не підтвердити безпечність конструкцій або законність перепланування. Нижче — маршрут огляду готової квартири чи будинку, який допоможе не пропустити важливого.
Читати статтю ↗
Ринок і вибір об’єкта
Новобудова чи вторинне житло в Іспанії: чесне порівняння
Обирати між новобудовою та вторинним житлом в Іспанії варто після відповіді на три питання: коли ви маєте в’їхати, скільки грошей знадобиться до заселення та які ризики ви готові прийняти. Квартира з новим ремонтом не обов’язково є новобудовою для цілей оподаткування, а нещодавно збудований будинок не обов’язково продається безпосередньо забудовником. Порівнюйте конкретні угоди, а не лише вік будівель.
Читати статтю ↗
Інвестиції та володіння
Стратегія виходу: як обрати ліквідну нерухомість в Іспанії
Ліквідність нерухомості — можливість знайти покупця у прийнятний строк і за прийнятною ціною. Гарний краєвид, низька ціна за квадратний метр та обіцянка зростання ринку самі по собі цього не забезпечують. План майбутнього продажу варто скласти ще до купівлі: кому буде потрібен об’єкт, із чим він конкуруватиме та скільки грошей залишиться після виходу.
Читати статтю ↗
Інвестиції та володіння
Щорічні витрати власника житла в Іспанії
Вартість утримання житла в Іспанії краще розраховувати за документами конкретного будинку, а не як відсоток від ціни купівлі. У двох квартир однакової вартості можуть відрізнятися внески спільноти, витрати на опалення, стан будівлі та податкові зобов’язання власника. Нижче — порядок складання бюджету, який можна перевірити до угоди й потім використовувати щороку.
Читати статтю ↗
Інвестиції та володіння
Короткострокова оренда в Іспанії: правила до купівлі
Короткострокова оренда в Іспанії регулюється не однією «ліцензією». До купівлі потрібно перевірити регіон, муніципальну сумісність, comunidad, державну реєстрацію та технічну готовність конкретного житла.
Читати статтю ↗
Інвестиції та володіння
Дохідність нерухомості в Іспанії: розрахунок без обіцянок
Дохідність нерухомості в Іспанії не можна оцінити одним дробом «оренда / ціна оголошення». Корисний розрахунок починається із законності моделі, повної суми вкладень і підтверджених грошових потоків. Прогноз залишається сценарієм, а не обіцянкою результату.
Читати статтю ↗