Poznanie i ocena
Ustalamy cechy nieruchomości, stan, status prawny, oczekiwane terminy i oczekiwania dotyczące ceny. Porównujemy z aktualnymi ofertami, a nie obiecujemy wyników bez analizy.
LAVERNA · DLA WŁAŚCICIELI
Sprzedaj nieruchomość w Hiszpanii z przejrzystym planem i uwagą na szczegóły.
Opowiedz Laverna o swoim obiekcie i celu sprzedaży. Omówimy mocne strony nieruchomości, orientację cenową, przygotowanie materiałów i drogę do zainteresowanego kupca — krok po kroku i na ustalonych warunkach.
Cenę oraz termin sprzedaży omawiamy po zapoznaniu się z obiektem, dokumentami i rynkiem.PODEJŚCIE DO SPRZEDAŻY
Każda nieruchomość potrzebuje swojego nabywcy i swojej historii
Dobra sprzedaż zaczyna się od dokładnych danych wyjściowych. Pomagamy zebrać zrozumiałe informacje o obiekcie, omówić cenę i kanały promocji, zorganizować zapytania i pokazy. Warunki współpracy, zakres usług i wynagrodzenie są ustalane w osobnej umowie.
Przygotowanie i promocja
Uzgadniamy zdjęcia, opisy, mocne strony obiektu i plan publikacji. Nie publikujemy dokładnego adresu i osobistych dokumentów właściciela.
Nabywcy i pokazy
Przetwarzamy zapytania, odpowiadamy na pytania, organizujemy oglądanie i przekazujemy właścicielowi wartościową informację zwrotną.
Transakcja
Koordynujemy wymianę informacji między stronami i odpowiednimi specjalistami. Kontrolę prawną i podatkową przeprowadzają upoważnieni specjaliści.
PRZYGOTOWANIE
Co pomoże szybko ocenić obiekt
Charakterystyka
- Typ, miasto, dzielnica i przybliżona lokalizacja.
- Powierzchnia według dokumentów i faktyczna, działka, piętro, rok budowy.
- Sypialnie, łazienki, taras, parking, basen, stan i wyposażenie.
- Oczekiwana cena, pożądany czas sprzedaży, obecność najemców lub obciążeń.
Zdjęcia
- Jasne zdjęcia pomieszczeń, fasady, widoku, tarasu i działki.
- Do 12 plików JPG, PNG lub WebP, każdy do 8 MB.
- Ładuj tylko materiały, do publikacji których masz prawo.
Dokumenty do wstępnej kontroli
- Dokument potwierdzający prawo własności: escritura lub aktualna nota simple.
- W przypadku posiadania: dane katastralne, IBI, certyfikat energetyczny, zezwolenie na użytkowanie i informacje o wspólnocie właścicieli.
- Zestaw końcowy dokumentów zależy od obiektu i transakcji; prawnik ustali to osobno.
Nie ładuj paszportu, danych bankowych i dokumentów osób trzecich przez wstępny kwestionariusz. W razie potrzeby menedżer uzgodni osobny, bezpieczny sposób przesyłania.
KWESTIONARIUSZ WŁAŚCICIELA
Zaoferuj nieruchomość na sprzedaż
Bezpieczne ładowanie jest obecnie niedostępne.
Przyjmowanie zdjęć i dokumentów zostanie otwarte dopiero po skonfigurowaniu polityki przetwarzania danych i podłączeniu serwerowego oprogramowania antywirusowego, które sprawdza każdy plik przed zapisaniem. Na razie można przygotować krótkie zapytanie do WhatsApp. Nie wprowadzaj do niego dokładnego adresu i nie załączaj dokumentów przed uzgodnieniem bezpiecznego sposobu przesyłania.
Strona nie zapisuje danych tej krótkiej formy. Sam potwierdzisz wysłanie wiadomości w WhatsApp.PYTANIA I ODPOWIEDZI
Przed rozpoczęciem pracy
Czy obiekt jest publikowany od razu po wysłaniu?
Nie. Najpierw analizujemy wniosek, doprecyzowujemy dane i uzgadniamy warunki współpracy oraz materiały do publikacji.
Czy można zacząć bez pełnego pakietu dokumentów?
Tak, rozpocznij rozmowę. Przed publikacją i transakcją będzie trzeba potwierdzić prawo do dysponowania obiektem i wyjaśnić obowiązujące dokumenty.
Jak ustalana jest cena?
Orientacja jest omawiana po zbadaniu obiektu, lokalizacji, stanu, dokumentów i porównywalnych ofert. Ostateczna decyzja o cenie należy do właściciela.
Kto sprawdza kwestie prawne?
Laverna koordynuje proces i wymianę informacji. Opinie prawne i podatkowe powinien wydawać specjalista z odpowiednimi kompetencjami.