Рынок и выбор объекта
Первый или последний этаж в Испании: как выбрать квартиру
Сравните этажи квартиры в Испании: вход, лифт, приватность, планировка и терраса. Практические вопросы для просмотра и независимой проверки.
Читать статью ↗LAVERNA · EDITORIAL
Журнал
Разбираемся в выборе недвижимости и жизни на побережьях Испании, чтобы вам было проще задавать правильные вопросы и принимать взвешенные решения. В материалах указываем даты и источники там, где они важны.
Полезно перед выбором
Разбираемся вместе
Юридическая безопасность
Покупка недвижимости в Испании по доверенности: полномочия, документы и контроль
Как купить недвижимость в Испании по доверенности: выбрать представителя, ограничить полномочия, оформить документ за рубежом и контролировать платежи.
Читать статью ↗
Рынок и выбор объекта
Энергоэффективность жилья в Испании: почему она влияет на комфорт и цену
Квартира у моря может быть прохладной и сырой зимой, а летом перегреваться, даже если ремонт выглядит новым. При покупке жилья в Испании полезно отдельно оценить три вещи: энергетический сертификат, состояние здания и расходы при вашем режиме проживания. Ни буква в объявлении, ни прошлогодний счёт за электричество по отдельности не дают полного ответа.
Читать статью ↗
Рынок и выбор объекта
Недвижимость в Испании за 500 000 евро: как распределить бюджет и выбрать объект
Бюджет 500 000 евро на недвижимость в Испании сначала нужно перевести в предельную цену самого объекта. Затем определить, что важнее: пешая доступность пляжа, отдельный дом, городской быт круглый год или готовность сразу заехать. Один бюджет может вести к разным типам поиска, но без актуальной подборки нельзя честно обещать конкретный метраж или виллу в определённом городе.
Читать статью ↗
Рынок и выбор объекта
Осмотр недвижимости в Испании: чек-лист покупателя
Хороший осмотр недвижимости в Испании заканчивается не впечатлением «квартира понравилась», а списком проверенных фактов и вопросов, которые осталось закрыть. На первом просмотре покупатель может обнаружить причины для дополнительной проверки, но не подтвердить безопасность конструкций или законность перепланировки. Ниже — маршрут осмотра готовой квартиры или дома, который поможет не пропустить важное.
Читать статью ↗
Рынок и выбор объекта
Новостройка или вторичное жильё в Испании: честное сравнение
Выбирать между новостройкой и вторичным жильём в Испании стоит после ответа на три вопроса: когда вы должны въехать, сколько денег потребуется до заселения и какие риски вы готовы принять. Квартира с новым ремонтом не обязательно является новостройкой для целей налогообложения, а недавно построенный дом не обязательно продаётся непосредственно застройщиком. Сравнивайте конкретные сделки, а не только возраст зданий.
Читать статью ↗
Инвестиции и владение
Стратегия выхода: как выбрать ликвидную недвижимость в Испании
Ликвидность недвижимости — возможность найти покупателя в приемлемый срок и по приемлемой цене. Красивый вид, низкая цена за квадратный метр и обещание роста рынка сами по себе этого не обеспечивают. План будущей продажи стоит составить ещё до покупки: кому будет нужен объект, с чем он будет конкурировать и сколько денег останется после выхода.
Читать статью ↗
Инвестиции и владение
Ежегодные расходы владельца жилья в Испании
Стоимость содержания жилья в Испании лучше считать по документам конкретного дома, а не как процент от цены покупки. У двух квартир одинаковой стоимости могут отличаться взносы сообщества, расходы на отопление, состояние здания и налоговые обязательства собственника. Ниже — порядок составления бюджета, который можно проверить до сделки и затем использовать каждый год.
Читать статью ↗
Инвестиции и владение
Краткосрочная аренда в Испании: правила до покупки
Краткосрочная аренда в Испании регулируется не одной «лицензией». До покупки нужно проверить регион, муниципальную совместимость, comunidad, государственную регистрацию и техническую готовность конкретного жилья.
Читать статью ↗
Инвестиции и владение
Доходность недвижимости в Испании: расчёт без обещаний
Доходность недвижимости в Испании нельзя оценить одной дробью «аренда / цена объявления». Полезный расчёт начинается с законности модели, полной суммы вложений и подтверждённых денежных потоков. Прогноз остаётся сценарием, а не обещанием результата.
Читать статью ↗