Radó en un habitatge a Espanya: mapa i comprovació abans de comprar

Il·lustració editorial neutra generada amb IA; no és un mesurament real, una guia de col·locació de detectors ni una prova de seguretat d’un immoble.

El mapa oficial del potencial de radó és útil per a una primera selecció, però no mesura l'aire d'un dormitori concret ni confirma la seguretat d'un habitatge. En comprar un immoble a Espanya, cal combinar el mapa amb la ubicació dels espais, la construcció de l'edifici, la ventilació, l'historial d'obres i, quan estigui justificat, un mesurament amb una metodologia adequada.

Què és el radó i per què importa el tipus d'espai

El radó és un gas radioactiu natural que pot entrar des del terreny i acumular-se en espais tancats. El comprador no ha de diagnosticar-lo per l'olor o l'aparença: el gas no es pot valorar durant una visita ordinària. La qüestió pràctica és com es relaciona l'espai concret amb el terreny i com s'organitza la renovació de l'aire.

Cal prestar una atenció especial a les habitacions habitables al nivell del terreny, els soterranis, els semisoterranis i els espais situats sobre una cambra sanitària ventilada. Tanmateix, una planta alta no és per si sola una garantia universal, i la marca d'un municipi al mapa no implica el mateix resultat per a tots els edificis. La construcció de la base, les esquerdes, els passos d'instal·lacions i el règim de ventilació varien.

Com llegir el mapa oficial

El Consejo de Seguridad Nuclear publica informació i un mapa del potencial de radó. Ajuda a identificar territoris on la qüestió mereix més atenció, però es basa en dades espacials i no substitueix el mesurament d'un espai concret. Utilitzeu-lo com un senyal per al pas següent, no com un certificat de l'habitatge.

Anoteu l'adreça exacta, la referència cadastral i la posició de l'habitatge dins l'edifici. Compareu el mapa amb la llista de municipis emprada en els requisits constructius aplicables, però encarregueu a un especialista que determini quines normes corresponen a l'antiguitat de l'edifici i a les obres previstes. Els requisits d'un projecte nou no es poden traslladar automàticament a qualsevol habitatge existent.

Què regula el CTE

El Documento Básico DB-HS del Código Técnico de la Edificación tracta els requisits de salubritat. Inclou la protecció davant l'exposició al radó, i el portal oficial del CTE publica els documents vigents, comentaris i una guia de rehabilitació. Aquests materials són útils perquè el comprador formuli preguntes, però no perquè dissenyi pel seu compte un sistema de protecció.

Si el venedor afirma que les obres es van executar «segons el CTE», demaneu el projecte o la descripció tècnica, els documents del contractista i la informació sobre la posada en servei del resultat. La mera presència d'un ventilador, una membrana o una canonada no acredita l'eficàcia: importen la continuïtat de la solució, el càlcul, el funcionament i el control posterior a les obres.

Inspecció de l'edifici abans del mesurament

• aclariu quins espais estan en contacte amb el terreny;
• reviseu les juntes accessibles, els passos d'instal·lacions i els indicis de reformes;
• esbrineu l'ús del soterrani i els canvis d'ús;
• comproveu l'existència i el règim de la ventilació mecànica;
• demaneu l'historial de reparacions de la base i dels espais baixos;
• distingiu la informació del propietari de l'informe d'un especialista.

Una esquerda o una taca d'humitat no permeten concloure pel vostre compte quina és la concentració de radó. Poden justificar una comprovació tècnica, però les causes i les solucions són diferents. Igualment, uns acabats recents no confirmen l'absència d'un problema. Són importants la construcció documentada i el mesurament real.

Quan convé demanar un mesurament

La decisió de mesurar depèn del territori, la posició de l'espai, la durada de l'ocupació i les obres previstes. Si l'habitatge és en una planta baixa d'una zona que requereix més atenció o si un soterrani s'ha convertit en espai habitable, parleu del mesurament amb un professional competent abans d'assumir obligacions irreversibles.

Un detector domèstic utilitzat breument durant una visita no equival a un estudi representatiu. La concentració varia amb el temps i depèn de la ventilació, el clima i l'ús. Demaneu a l'especialista que triï el mètode, la ubicació dels aparells i el període d'observació, i que emeti després un resultat amb l'adreça, les dates, els espais i les condicions del mesurament.

Com comprovar l'informe lliurat

Contrasteu l'immoble, la planta i els noms de les habitacions. Assegureu-vos que els aparells van estar als espais que utilitzareu, no només en una zona comuna ben ventilada. Anoteu si les finestres i els sistemes de ventilació funcionaven en el règim habitual. Si després de l'informe es van fer obres, pregunteu si van modificar l'envolupant o la renovació d'aire i si cal una nova avaluació.

La ventilació no es limita a obrir finestres

El consell «ventileu més sovint» no és un projecte de correcció. Un resultat estable ha de tenir en compte l'entrada del gas, el segellament, la ventilació i l'ús dels espais. No s'ha de comprar un ventilador potent sense entendre els recorreguts de l'aire: una pressió incorrecta pot afectar altres sistemes de l'edifici.

En un edifici plurifamiliar, algunes solucions afecten elements comuns. Una intervenció a la façana, els fonaments, la coberta o la ventilació comuna pot exigir un projecte i acords de la comunitat. Abans de comprar, demaneu les actes, les normes i la informació sobre les obres previstes. Fins i tot una mesura tècnicament raonable no es considera disponible mentre no es confirmin les facultats i l'itinerari d'autorització.

Com valorar les obres proposades

Demaneu com a mínim dos documents: una descripció de la causa i el projecte de la mesura concreta. El pressupost ha de separar l'estudi, el muntatge, l'alimentació elèctrica, la reposició dels acabats, el manteniment i el mesurament de control. No compareu ofertes només pel preu de l'equip. Un sistema que no es pot mantenir o verificar crea un risc nou.

Després de les obres cal controlar-ne el resultat. Aclariu qui és responsable dels aparells, quan es canvien els filtres i què passa si es talla l'electricitat. Per a un sistema comú, demaneu el repartiment de despeses i el procediment d'accés. No incorporeu al contracte la reducció esperada de la concentració com un fet establert sense l'informe d'un especialista.

Radó i negociació de la compra

El mapa o la necessitat d'un estudi no determinen automàticament un descompte. Per negociar importen les circumstàncies verificades: resultats del mesurament, solució tècnica, pressupost, autoritzacions i risc residual. Dos habitatges del mateix municipi poden tenir construccions i costos diferents.

Si la informació no és suficient, les condicions contractuals han de donar temps per comprovar-la i establir les conseqüències del resultat. La redacció l'ha d'acordar un advocat independent. No confieu que la promesa verbal del venedor de fer obres substitueixi l'abast, el termini, el control i la responsabilitat en un document escrit.

Llista del comprador

1. Comprovar l'adreça al mapa oficial del CSN.
2. Anotar la planta i la relació dels espais amb el terreny.
3. Demanar plànols i l'historial de reformes i ventilació.
4. Comprovar els informes de mesurament i les condicions en què es van fer.
5. Parlar amb un especialista sobre l'aplicabilitat del DB-HS.
6. Separar les obres privades de les comunitàries.
7. Obtenir un pressupost i un pla de mesurament de control.
8. Acordar les condicions de comprovació abans de les arres.

El resultat correcte de la comprovació no és una etiqueta de «segur» basada en el color del municipi, sinó una cadena clara: dades inicials, mesurament quan cal, interpretació tècnica i un pla executable. Conserveu el mapa, els informes i els pressupostos a la fitxa comparativa de l'immoble.

Fonts i data de comprovació

Comprovat el 25 d'octubre de 2026. S'han utilitzat els materials del Consejo de Seguridad Nuclear sobre el radó i secció oficial del CTE DB-HS i la guia de rehabilitació. El material no substitueix un mesurament, una consulta mèdica ni un projecte tècnic per a un edifici concret.