Explorem la tria d'immobles i la vida a les costes d'Espanya perquè et sigui més fàcil fer les preguntes adequades i prendre decisions ponderades. Als articles indiquem dates i fonts quan són importants.
Compareu les plantes d'un pis a Espanya: entrada, ascensor, privacitat, distribució i terrassa. Preguntes pràctiques per a la visita i la revisió independent.
Llegir l'article ↗
Com comprar un immoble a Espanya amb poder: triar representant, limitar facultats, formalitzar el document a l'estranger i controlar els pagaments.
Llegir l'article ↗
Un pis vora el mar pot ser fred i humit a l'hivern i sobreescalfar-se a l'estiu, encara que la reforma sembli nova. En comprar a Espanya, convé avaluar per separat tres coses: el certificat energètic, l'estat de l'edifici i les despeses segons el vostre ús. Ni la lletra de l'anunci ni la factura elèctrica de l'any passat donen, per si soles, una resposta completa.
Llegir l'article ↗
Un pressupost de 500 000 euros per a un immoble a Espanya s'ha de convertir primer en un preu màxim per al mateix immoble. Després, cal determinar què importa més: anar a peu a la platja, una casa independent, vida urbana tot l'any o poder entrar-hi immediatament. Un mateix pressupost pot conduir a cerques diferents, però sense una selecció actualitzada no es pot prometre honestament una superfície concreta o una vil·la en una ciutat determinada.
Llegir l'article ↗
Una bona visita d'un immoble a Espanya no acaba amb la impressió «m'ha agradat el pis», sinó amb una llista de fets comprovats i qüestions pendents. A la primera visita, el comprador pot detectar motius per fer comprovacions addicionals, però no confirmar la seguretat estructural o la legalitat d'una redistribució. A continuació es proposa un recorregut per un pis o una casa acabats per no passar per alt el que és important.
Llegir l'article ↗
Convé triar entre obra nova i habitatge de segona mà a Espanya després de respondre tres preguntes: quan heu d'entrar-hi a viure, quants diners caldran fins aleshores i quins riscos esteu disposats a assumir. Un pis acabat de reformar no és necessàriament obra nova a efectes fiscals, i un edifici recent no es ven necessàriament directament pel promotor. Compareu operacions concretes, no només l'edat dels edificis.
Llegir l'article ↗
La liquiditat immobiliària és la possibilitat de trobar un comprador en un termini i a un preu acceptables. Unes vistes boniques, un preu baix per metre quadrat i una promesa de creixement del mercat no ho garanteixen per si sols. Convé preparar el pla de venda futura abans de comprar: qui necessitarà l'immoble, amb què competirà i quants diners quedaran després de sortir-ne.
Llegir l'article ↗
És millor calcular el cost de mantenir un habitatge a Espanya amb els documents de l'edifici concret, no com un percentatge del preu de compra. Dos pisos del mateix valor poden tenir quotes de comunitat, despeses de calefacció, estat de l'edifici i obligacions fiscals del propietari diferents. A continuació s'explica com elaborar un pressupost que es pugui comprovar abans de l'operació i fer servir després cada any.
Llegir l'article ↗
El lloguer de curta durada a Espanya no es regula amb una sola «llicència». Abans de comprar, cal comprovar la comunitat autònoma, la compatibilitat municipal, la comunitat de propietaris, el registre estatal i l'adequació tècnica de l'habitatge concret.
Llegir l'article ↗
La rendibilitat d'un immoble a Espanya no es pot avaluar amb una sola divisió de «lloguer / preu de l'anunci». Un càlcul útil comença per la legalitat del model, la inversió total i els fluxos de caixa acreditats. Una previsió continua sent un escenari, no una promesa de resultats.
Llegir l'article ↗